«Весеннее обострение». На фоне негативных последствий коронавируса в Москве вырос спрос на жилье - «Статьи»

«В ближайшее время, к сожалению, ничего хорошего на рынке недвижимости нас не ожидает», — говорит вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. Спрос на недвижимость резко вырос на фоне коронавируса, в том числе отмечается его рост на вторичное жилье в Москве, пишет РБК. Спрос подскочил на 35% в сравнении с январем и на 5% с февралем. В первой половине марта спрос на 10% выше, чем год назад, а число сделок с привлечением кредита с учетом потенциальных покупателей во второй половине марта в Москве выросло на 20%. Источник: РИА Новости Основными причинами эксперты называют нестабильность на фоне снижения цен на нефть и ослабления курса рубля после выхода из сделки по ОПЕК . Ситуацию комментирует вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. Ирина Радченко, вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости: «Я бы сказала, мартовское весеннее обострение связано с теми событиями, которые произошли в последнее время. Прежде всего, выход из ОПЕК привел к снижению цен на нефть, которое, в свою очередь, привело к ослаблению рубля. И это вполне ожидаемо отразится на рынке недвижимости. Мартовских покупателей квартир можно условно разделить на две категории. Первая категория — это те, кто получил одобрение кредитного комитета банка и поспешил им воспользоваться, так как в ближайшее время ставки будут повышены, об этом уже заявили ряд банков. Некоторые банки просто сократили срок действия этого решения. В общем, первая категория — это ипотечные заемщики. Вторая категория — это так называемые инвесторы, которые держали свои средства на депозитах, ставки по которым в последнее время были не очень привлекательными. Поэтому эти покупатели проголосовали рублем в основном за новостройки, превратив рубли в бетонные, квадратные метры и так далее. Этот всплеск будет продолжаться еще, может быть, пару недель, и, соответственно, где-то к маю это все затихнет. В ближайшее время, к сожалению, ничего хорошего на рынке недвижимости нас не ожидает, в ближайший год. Я вижу сильную неопределенность и стагнацию». Риелторы отмечают тенденцию: всегда, когда в стране происходит кризис, спрос на недвижимость резко вырастает. Играет роль убеждение, что это лучший актив.Впрочем, после кризиса недвижимость может резко подешеветь, и покупателям следовало бы дождаться этого момента, говорит генеральный директор консалтинговой компании Macon Илья Володько.— Любая макроэкономическая нестабильность, волатильность валютного курса всегда оказывала влияние на рынок недвижимости тем способом, что многие люди, которые хотят сохранить свои деньги либо рассматривали в ближайшее время приобретение себе жилья, активизируют свою деятельность и более активно себя ведут, стараются быстрее реализовать эту возможность. Но на самом деле всегда эти действия имеют очень краткосрочный эффект. Как правило, происходит какая-то нестабильность в течение месяца, и люди начинают более активно себя вести, предъявлять спрос на недвижимость, быстрее совершать сделки. Но потом по истечении месяца, в следующий период происходит некий откат рынка. Ситуация стабилизируется и переходит в некую новую норму. Поэтому я думаю, что сейчас мы тоже видим какой-то определенный рост активности покупателей, но он не будет долгий, и в течение месяца мы увидим, что процесс пойдет на спад. — Получается, умному покупателю, напротив, следует кризис переждать, а потом покупать подешевевшую недвижимость? — Как правило, да. Всегда, когда есть такая волатильность, цены начинают расти и люди в спешке приобретают жилье, как правило, по завышенным ценам. После падения ажиотажа цены снижаются, и, действительно, это может быть не очень эффективная покупка. Если кризис уже наступил, то принимать какие-то решения поздно, их нужно было принимать полгода назад. Российские банки, согласно опросу РИА Новости, наблюдают повышенный спрос на ипотеку в марте. ВТБ заявил о росте спроса на 15%. В Промсвязьбанке выдачи по ипотечным программам выросли почти на 30%. В Московском кредитном банке рост по заявкам и сделкам — 30% по отношению к февралю. В банке «Открытие» наблюдают локальное увеличение спроса на все кредитные продукты на 15−20%, в том числе и на ипотеку. Некоторые банки уже начали повышать ставки по ипотеке.